协议和房产证都是有效的。
离婚协议只要是双方真实意思体现，没有在胁迫或欺骗前提签字，这份协议在离婚证领取的那一刻起就生效，对双方当事人都有法律约束力。、
房产证登记人拥有住房产权，权益受法律保护。
没有办理过户，房产权益还是属于房产证登记人所有。
双方可以依据离婚协议办理过户手续。一方违约，对方可以凭离婚协议起诉维权。
房产末过户无效，因为房产证是房屋所有权的唯一凭证。
如果、离婚协议是夫妻双方的真实意愿的表述、房子过户不过户、都应有效！
不懂
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