能不能退定金，得看你跟中介之前签约的条款有没有说过交了定金购房不成功可退还。有些中介会抓住购房者购房心切的心理会标注定金不退这样的字眼。所以能不能退就得看你之前有没有签过什么合同协议之类的。如果没有是可以退的
你签了买卖合同就必须执行，违约的话违约金很高的
