买二手房过不了户有两种情况，一种是有产权证没有办理下来，一种是没有产权证的房子。
如果是有产权证的房子还没有办理下来的话可以先签订买卖合同，办理一个合同公证，等产权证下来后在办理过户手续，风险就是卖方会不会在产权证办理下来后不通知买方，又把房子卖掉或抵押贷款等。
如果是没有产权证的话，就可能是小产权房，那么小产权房是没有产权证的，只有一份购房合同，如果是当地村镇或当地的街道办认可的话可以重新签订一个购房合同，买小产权房的风险就是以后办理拆迁的话居住人是没有权利签字的，因为房子只有一本产权证，只有那个持证人才可以签字，那么就涉及到赔偿的问题了。
这要看无法过户的具体原因：1，如果是房屋已经被查封、扣押，则买卖合同无效，建议不要购买, 2，如果是小产权房，则无法过户，国家不允许买卖小产权房，但现实中很多买卖的，且价格较低，有一定风险，要考虑清楚。总之，无法过户，就没有充分保障。
风险很大，你试试公证处给不给公证
无论怎么做都是有风险的
专业法律文书
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024