上海房产税如何征收标准

房产税是以房屋为征收对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税征收还没有正式方案，目前国内只有上海和重庆试点，主要涉及3个方面：1、征收对象，主要针对新购住房；2、税率标准，上海房产税率0.4%-0.6%，而重庆市0.5%-1.2%；3、减免征范围，上海按套数和面积免征，重庆按面积免征。

上海本地人. 首套免征。二套，以家庭为单位，人均面积超过60平米要征收。超出部分按照市场价格乘面积的总价打七折外环以外再乘以千分之四，外环以内乘以千分之六。 非上海本地人。 人均60平米，超出部分按照市场价格乘面积的总价打七折外环以外再乘以千分之四，外环以内乘以千分之六。

上海市房产税征收标准
　　1. 免征点：60平方米/人
　　2.税率：房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
　　3.房产税征收标准计算公式：上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
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上海人人均60平米，超出部分按照市场价格乘面积的总价打七折外环以外再乘以千分之四，外环以内乘以千分之六。外地人则是整个产证面积都算在内