租客拖欠房租拒不搬走，怎么办

租客租了房东的房子做居住或是生意经营，就必须要能够按时缴纳租金和押金，如果不按时缴纳押金，就属于违反租房合同的有关规定，房东也必须采取一定的措施来解决这样的问题。那么，不交房租的违约行为怎么处理?一般而言，双方签订的合同上面应该有拖缴租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同约定缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此所遭受的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人就可以请求法院予以强制执行，缴纳应缴纳的租金。关于拖欠租金所产生的违约责任以及违约金的数额，这是出租人依法或者依约享有的合法权益。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约金并继续履行租赁合同。

1. 你这个情况真的很复杂，签合同，不复印他们的身份证；

2. 合同条款，是如何签的，关于拖欠租金的处置或约定？

3. 至今拖欠3个月房租，按照法律的规定，6个月是最长期限，即过了6个月如果租客不缴纳租金，合同自动失效（这个前提是你的合同未做约定，具体可根据情况，房东和租客做约定，写到合同里）；

4.110说这属于经济纠纷不归他们管，先说下，不是怂不怂的问题，你不清楚租客到底底线在哪里，尽量避免起正面冲突，建议换锁（但是关于租客的财物不要随便处置，房间的东西处置的时候，要拍照记录，关于房东自己的物品，贵重些的最好自己直接搬走，以防租客起恨意，直接给毁坏）；

5. 换锁后，租客如果跟你沟通，你可以让他报警，这样性质就变了，110会管的，租客报警一般可能会以“强闯民宅”，这样110会来的，但是各地的110对于类似案件的界定不同，有的110会见到此类情况，也会督促租客缴纳租金等；

6. 敲重点，对于所有的房东，前期的筛选租客多么重要，其次签订租房合同的细节问题，另外，出现这类情况，也可以去当地租赁备案平台投诉，当然这个又牵扯到房屋备案问题，

7.找租客，可以去“E房东”app 上，找租客倒谈不上特别快，一般3周左右，但租客信息都是经过认证筛选的，有投诉的租客直接系统过滤掉的，可以去应用商店搜索名字下载；

8. 如果实在不想这么多事，房屋可以考虑托管给自如类似这种机构，另外在选择中介的时候，选择大些的正规中介，小中介对于房东和租客来说都不靠谱

房屋的所有权属于你，合同到期直接不再续租，可以告民事收回使用权，理论上一定会胜诉，但是会比较麻烦，诉讼周期比较长，3个月的房租楼主就不要想了，合同是怎样的就是怎样的，一切以合同为准的。

另，申请断电可以去试试，不是很了解相关的规定，但是强占民宅肯定是不行的，至少在要件上缺乏暴力手段。

建议楼主还是先协商解决~~~