老旧小区改造到底值不值？

1 坦白的说老旧小区的改造，从目前的效果来看，并不值得推广。但是现在国家出了新的政策， 尽量避免拆迁， 拆迁户也退出了历史舞台，现在提倡的是在原有小区上来进行改造，但目前来看，效果并不是那么好。

2南方老旧小区改革重要以构造加固及节能改革为主，其他还包含室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及情况整治。

因为现在工程标准的进步，一般原构造都须要加固。加固重要面对着一层加建违建的影响，每每达不到计划的加固请求。

室内工程因为房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法调换，并且耗费大年夜量人工本钱。

3老旧小区室外管道一般计划标准低，因为年初长，污水常常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，因为须要破路面，老旧小区一般泊车难，形成了住平易近跟施工单位之间的直接抵触。因为各住户诉求差别，工程本钱增加很多。

因为本钱增加多，为不超预算，部分材料品质降落，达不到预期后果，并且因为住平易近对团体好处过于器重，一些与改革有关的家里装修成绩也搀杂其中，另有一些很难调理的成绩，比方路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，保持原样不动倒是没人提看法。

4

由此，老旧小区改革本钱高，社会评价一般，改革后果也很难符合新标准，一般倡议慎重考虑老旧小区改革

老旧小区改造是值得的，但是在实际上伤害了很多人的固定利益。很多老旧小区当初都是政府给他们按人均分配过来的，比其他人民多享受了十几甚至几十年的楼房福利。很多老旧小区的业主要求安装电梯，但是伤害了一些低楼层的利益。从政府角度和开发这种角度上来看，这样做能够保证楼盘的稳定性，降低将来老旧小区拆迁的费用。

老旧小区的改造到底值不值得。过去的老旧小区基本上可以被冠以棚改的名头，最后寿终正寝换上全新的面貌。可以说棚改就是把老旧小区彻底颠覆，花钱要花在点子上，最终获得的效果也好一些。但是现在棚改的趋势逐渐减弱，城区当中的老旧小区大多迎来了旧改，旧改就是让来就小区看上去更加美观，同时也让老旧小区更加舒适。

不过旧改终究是在做一件翻修的事情，除了翻修之外似乎整体的小区内在还是没能发生实质性的变化。并且旧改也消耗资源，也耗费时间和精力，这样看来旧改确实有些不划算的。这也让不少人产生了旧改到底值不值得的疑问。
其实旧改还是值得的，这个值得并不是看旧改投了多少钱，最终获得了多少收益。看收益应该是看棚改带来的变化和价值的增长。没错，旧改要的就是更大程度上的稳定。为什么这样说呢？因为棚改一拆就会产生购房需求，而拆迁的地方也会重新建起新的楼，土地也会重新出让，最终的片区房价只能越来越高。这是目前楼市发展的一个现实情况。确实没有办法改变。
所以，旧改取代棚改的好处就是不动原有的建筑，只提升原有住宅的生活环境和便利程度，对房价的影响很小。就算有影响也是因为环境的影响，并不是从基础成本当中产生的直接影响。
并且未来旧改的小区也将面临拆迁，但是目前的城市外拓需要活力，那么市区内的老旧小区就不能转化为土地供给。只有等到周边发展到位了，城区当中的老旧小区也就要开始动迁了。
所以说旧改其实是一个长远的计划，也是值得的。

老小区我觉得是比较值得改进的。

一:老小区改造成本低，置换压力大。
老小区改造，虽然在改造期间会有一些让人不适应，甚至弄得乱七八糟的样子，但是结果是好的，改造好了之后整个小区也会焕然一新。老小区由于本身的价值不是很高，置换的话无疑对于老小区成员来说成本太高了。自己的房子价值低置换的房价高，显然很多人承受不了。相反，老小区改造，大大减少了他们的压力。这种情况下，大部分人就可以选择不置换了，在老小区继续过渡下去。相对没有置换房子的压力，生活水平会提高很多。
二：老小区改造更有利于我们居住。
良好的居住环境和安保是我们生活不可或缺的。老小区的改造正是在改变这一点。之前的老小区没有人管理，整个生活环境和安保措施都很差。在改造之后，我们的生活环境质量和安保会大大提高，这会让更多的人居住的更安心。

从实际经验看，改造效果不理想的多。

北方老旧小区改造主要以结构加固及节能改造为主，其他还包括室内给排水管道，电气，采暖管道，防水防雷；室外的给排水，强弱电，采暖管道及环境整治。

由于现在工程标准的提高，一般原结构都需要加固。加固主要面临着一层加建违建的影响，往往达不到设计的加固要求。

室内工程由于房屋出租或房屋装修的影响，很多房屋入户难，很多老旧管道无法更换，并且消耗大量人工成本。

老旧小区室外管道一般设计标准低，由于年头长，污水经常堵，雨水排放不畅，但在做室外工程时，由于需要破路面，老旧小区一般停车难，造成了居民和施工单位之间的直接矛盾。由于各住户诉求不同，工程成本增加很多。

由于成本增加多，为不超预算，部分材料质量降低，达不到预期效果，并且由于居民对个人利益过于重视，一些与改造无关的家里装修问题也夹杂其中，还有一些很难调节的问题，比如路灯开着说影响睡觉，关了影响走路，维持原样不动倒是没人提意见。

由此，老旧小区改造成本高，社会评价一般，改造效果也很难符合新规范，一般建议慎重考虑老旧小区改造。