根据现行法律的规定，是买卖不可破租赁，也就是说原来房东与租户签订的租赁合同对新的房主是有约束力的，在没有补充协议的情况下，是应当继续履行的。
所以建议还是尽量与租户协商解决。
您好！买卖不破租赁，但是如果租房与原房东的合同到期，是可以不用续租的。如果您认可本解答，请点击采纳，谢谢！如有问题可继续追问。
按合同法的规定，买卖不破租赁，也就是说你的租赁合同对新房主发生法律效力，我可以拒绝搬走和涨房租。
有一个法定原则——买卖不破租。你须履行原房主所签订的租房合同，待合同到期终止后再收回房子。
我认为可以作废。
因为租户与你没有租赁关系，协议是与原房主签订的，你们之间的租赁关系不成立。
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