根据目前广州购房的现行政策，公寓需要以公司名义全款购买，不能贷款，商水商电，没有学区不能落户，但是不需要购房资质，总价会比较低。
住宅需要购房资质广州户口或连续60个月的纳税社保，可以落户，会有学区划分，根据名下是否有房和贷款来判定首付比例。
单纯从居住舒适度讲，住宅密度低，私密性好，更多是封闭式管理 ，公寓就难以保证舒适度。
如果您是考虑自住，在资金充足的情况下更建议您考虑住宅，因为可以保证落户孩子上学，相对来讲后期转手也会更加方便，因为更多刚需用户所需的落户学区仅有住宅可满足。
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