居间合同，房屋共有人无签字，合同有效吗

有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。
根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。
综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

本案涉及两种法律关系：

第一，合同法律关系

第二，物权法律关系

签订居间合同属于合同法律关系，房屋（不动产）转让属于物权法律关系，两者都是民事法律关系，根据《民法总则》第143条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

居间合同并不需要办理特别的批准、登记等手续，只要符合以上三个条件即可生效。

房屋（不动产）的转让是否有效，除了要符合《民法总则》第143条规定，还应当办理登记手续（《物权法》第9条）。

共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登记在甲一人名下，甲向丁转让该房屋的行为是无权处分行为，如果购房者不知情、支付了房屋的合理对价且已经办理了房屋转让登记手续的，购房者根据善意取得制度（《物权法》第106条）取得房屋所有权。

共同共有的（甲、乙、丙共有）房屋登记在甲、乙、丙三人名下，实践中，甲一个人不可能完成向丁转让该房屋的行为，但甲与丁之间签订的购房合同是有效的，只是因为法律上的原因无法履行，甲应当向丁承担违约责任。