《物权法》规定，房地一体，即卖房子，房子所占的地一起转移。不存在房子和地单独转让。
另外集体土地上的房产，应该可以转让给本集体内成员。除此外都是违法的。
根据你的补充提问明白了，其实你就是觉得商品房贵所以想买村民个人的集体房产（即小产权的房子).
这样的话肯定是不合法的。为什么房产证过户不了呢也印证了你买的房子是不合法的。如果合法的话不可能过户不了的。所以你是不可能得到产权的。
另外律师见证，只能证明你们签订了买卖合同，即你得卖方存大债权关系。将来你的买卖合同被法院认定无效后，可以返回你已将的房款。
小产权房实质是违法建筑，违反土地管理法律，集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，并要求各地坚决制止、依法严肃查处。
不管将来国家如何出台政策、法律，就目前购买小产权房来说，面临的风险要大于预期的收益。即使将来国家允许以补办手续和补交费用的形式取得正式产权，也不可能给买受人“免费的午餐”。加上土地出让费用、应向国家缴纳的税费等，买受人所获得的收益恐怕所剩无几。如果国家未来的政策对买受人的利益不予承认的话，买受人恐怕要面对无法“保本”的危险。所以，建议买房人谨慎购买。
非常麻烦
必须要原业主把房产证办下来之后再去过户才能办到你的名下,否则是无论如何也不能买的.你自己是没办法过户的,必须你们双方都到场,但是原业主没有房产证所以必须先把证办下来再去过户才行
简单！你房屋的性质是怎么样的，你所指的集体所有土地证指的是农村还是某单位的公房。
解决只有一个办法就是补土嘛。找房改办
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