商住两用的房子是40年还是50年产权

2024-12-23 05:31:18
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回答1:

您好,
我们通常所说的房屋产权大致分为:
1.住宅用地,产权年限是70年;
2.综合用地,产权年限是50年;
3.商业用地,产权年限是40年。
你说的商住房,就是综合用地的50年产权年限。
  希望能帮到你,满意 请采纳!

回答2:

根据目前我国《土地法》的相关规定: 一、 住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)。全国统一执行的土地使用年限为70年。
  
   二、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)。全国统一执行的土地使用年限为50年。 三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
   四、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。
  
   五、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。
  
   六、农民房(这类房子,通过一种集资房的形式,变相地流到了市场,也就是经常听到的集资房、农民房)。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展,为了保证没有了土地的农民生活,政府将这类农民用土地,供给农民永久性使用。
所以这就涉及到将来的房屋产权问题,开发商是按那个性质来审批的土地,如果是第1类性质的,那产权就是70年;如果是第5类性质的,那产权就是50年。
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