房屋买卖合同生效后没有过户，能否解除合同？

来个当事人有这样一个问题向我寻求法律帮助： 他在几年前从开发商手里买了一间楼梯间，花1万元，有房票，但没过户。他将此楼梯间卖了5万元，大赚了一把，当然，房票子没有给买方。可他从旁观察，发现自己还是吃亏了，因为那个楼梯间被那个人买的人出租，每年得租金达1万元。于是后悔了，想把这个楼梯间要回来，不卖了。他问我，能不能要回来，你这个律师有什么好办法？ 我说，好事都让你一个人占了，你这个主意不错！你把房子要回来，五年后你就纯剩下一个房子了。他说是啊是啊！我说，你可别忘记了，当年人家用5万元能买一个楼梯间，现在5万元能买到么？他说那是不能。我说，那你就给人家补足一个楼梯间的钱吧！他说，那我还是算了吧！ 现今这种情况很多。就本案而言，当事人之间的房屋买卖合同已发生法律效力，不违反法律、行政法规强制性的规定，合法有效。卖方当事人以没有办理过户登记为由，想要解除买卖合同，没有法律依据。没有办理过户登记，只是没有转移所有权，没有从法律上交付所有权，这本身就是一种违约行为。

签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。