合同上面没有写公摊面积是多少吗？如果是商品房买卖合同应该要写的啊，而且你买房的时候是138平，为什么合同上是109平，少了那么多面积你没问问售楼小姐吗？还有建筑面积是包括了公摊面积的，电梯房的公摊面积一般在20%左右，商品房的面积误差在正负3%以上或以下的你都有权利要求退房。
除开公摊面积就是套内的使用面积了，也就是净面积，除开公摊后就不叫建筑面积了，建筑面积是包括公摊面积的.如果你合同上写明是建筑面积109平，那就代表你所买的房屋就是109平，而不是138平，
每套商品房均有公摊面积。至于合同注明的到底是房屋建筑面积还是套内建筑面积，应见合同为准。
公摊面积=公用面积*（该房屋套内建筑面积/该幢全部建筑面积）
你的109是套内面积，不是净空使用面积。109包含了砖墙，砼柱等占地面积
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