当然是归房产所有人。认证 不认人的。
既然你把房子卖给了别人，按照道理来说，房子现在就是别人的了，那现在拆迁补偿款应该是归别人，虽然还没有过户，但是你卖房是事实
没有登记过户，其房产交易就不受法律保护。如果你方现在不想卖了，可以：
一、找对方协商不卖此房了，退回对方的资金及利息，或者再另外给对方适额的补偿，把原来的交易合同解除了；
二、如果协商不成，收集保存好对自方有利的证据，然后坚决不同意过户。只要不提供相关资料，对方就过户的。那么，对方就有可能起诉到法院。这样还好些，可以果断地解决这个问题。
北京拆迁律师贾启华，你好，如果买方已经将全部的房款已付清的话，虽然现在不能过户，但是赔偿款应当要归买方，当然具体的还是要看实际情况
照理说这个拆迁款就该是人家买主的
你若是见财起意了
那就会引发争执
过程可能比较麻烦
但是交易事实在
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