婚前婚后买房区别大了 这些情况你都了解吗？

当下社会，房子与婚姻之间已发生了密不可分的关系。近期有外媒报道，在中国十大城市所作的一项调查显示的结果，超过60%的中国女性期待自己的未来夫婿有婚房。一位匿名受访者表示，结婚不买房的“裸婚”只适合那些还没有认识到现实残酷的年轻人。而据另一项调查，夫妻离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不惜反目成仇。事实上，婚姻和房子的关系没那么简单，婚前买房与婚后买房也是有区别的。

分清房产是婚前还是婚后

根据婚姻法十七、十八条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。

因而,如果婚前就置备好了房子,那么房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产。假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

父母出资买的房算谁的?

由于自身财力不足,很多家庭都是靠父母帮忙买的房,并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房,女方则负责装修及家具的费用,来共同安家置业。那么这种情况下,房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能最大限度保障女方的权益呢?

婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

也就是说,婚前买房,如果男方父母出全资买房,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方份额的。但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

恋爱期间共同出资以一方名义购房

分手后房屋如何处置?

张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系并约定共同购买房屋一套作为结婚之用。双方商定以李某的名义购房。不久之后,俩人终止恋爱关系。原本用于结婚的房屋如何分割呢?

对此,法律人士表示,李某和张某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下,应认定为李某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,张某可以要求李某恢复原状,返还张某的购房款。

下面让我们来看看新婚姻法中的新规定吧。

一、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

二、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

三、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

四、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

五、男方婚前买了房，婚后他擅自将房子卖掉，如果他的妻子想追回该房屋，法院不予支持。

六、婚后夫妻以共同财产购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不财产分割。

新婚姻法保护谁的权益

婚姻法最新司法解释，父母给儿子买房儿媳妇没份。对有房子的男人来说，无论他娶了谁，这个女人在他房子里面只是暂住，当有一天看这个女人不顺眼的时候，他可以轻松的跟这个女人离婚，并把这个女人赶出去。并且这个男人即使包小三玩腻了甩掉就行。反正不用出银子补偿。

不得不说，新婚姻法的出台让让很多指望着嫁个有房男人的女性梦想破灭。所以女人，你要记住以下几点。

1、买房，一定要买房，不管是婚前还是婚后，有钱还是借钱，请记住，这都是为自己好。

2、忘了自己是个女人，忘记自己要照顾老公、生小孩照顾小孩，全身心忘我地投入到工作中去。

3、对方买了房，别拿钱来装修跟买车，也别拿钱来共同生活。否则成了为他投资理财做保障。

4、贷款买房，以后一起按揭还款，离婚时只能分到少部分钱，房子升值没你的份儿。

5、对方父母如果没有退休工资、没医保，坚决不嫁，他们用养老的钱给儿子买了房，却要小两口养他们，以后房子没你的份，这买卖也太换算了。

当新婚姻法遭遇房子，到底是为爱还是为房子，我想很多还沉浸在干得好不如嫁的好这种思想里的女性真的是时候该醒醒了，不要再想着嫁个有车有房的男人了，一旦离婚，你什么都分不到。所以，姑娘，你要学会独立，学会做饭洗衣，不是为了将来照顾老公孩子，而是为了，当你自己一个人生活的时候，能更好的照顾自己。姑娘，买房吧，不是为了显示自己多有实力，而是在别人抛弃你的时候，你还有属于自己的一个家，不至于流落街头，看尽身边朋友怜惜的眼眸。

（以上回答发布于2016-05-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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