房产证未满5年卖出需要怎样计算营业税

营业税及附加：

非居住用房：1.可以提供上手购房发票的：

⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；

⑵免征条件：无余额；

2.不能提供上手购房发票的：转让收入*5.5%；

居住用房普通住房：
购买未满5年的：⑴计算公式及税率：转让收入*5.5%；

⑵免征条件：购买超过5年（含5年）；

居住用房非普通住房：
购买未满5年的：⑴计算公式及税率：转让收入*5.5%；

购买超过五年（含5年）转让的：⑴（转让收入-上 手发票价）*5.5%；

⑵免征条件：无余额；

自建自用住宅超用地标准部分：⑴计算公式及税率：超标准部分房价*5.5%；

⑵免征条件：用地面积城区50平方米，郊区60平
方米以内部分。

说明：普通住宅必须满足的三个条件：⑴住宅小区建筑容积率在1.0以上；⑵单

套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）或套内面积120平方米（含120

平方米）；⑶实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下

（含1.44倍）。

希望能帮到您:-D

根据2015年3月31日出台的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。不满两年，全额征收5.6%的营业税，满两年免征营业税。非普通住宅（144平米以上的住宅或商业），满两年征收差额营业税（卖价减去买价再乘以5.6%）。

分普通住宅和非普通住宅缴纳营业税，普通住宅未满五年交差额营业税，非普通住宅未满五年交全额营业税，以144平米作为普通住宅和非普通住宅的认定标准。

（现报税价-上手发票价）X5.5% 广州都是这样~你也可以到房管局咨询，如果房子价钱不是很贵的~建议你实报~

140平方以下交差额，140平方以上交全额