如何认定商品房买卖合同中的欺诈行为及赔偿责任的承担

就经营者对消费者提供商品或服务实施欺诈行为所作的惩罚性赔偿责任的规定，我国《消费者权益保护法》相对于《合同法》为特别法，应优先适用，实践中应把那些为生活消费而购买、获得、使用各种商品和服务的人界定为消费者。买受人购买的标的物系运输工具，其系用于从事货物运输经营活动而非生活消费，出卖人不应承担双倍赔偿责任。

在共同诉讼中对原告滥列当事人应有相应的法律规制。

惩罚性赔偿的适用应严格依照法律规定

我国《消费者权益保护法》第四十九条规定了惩罚性赔偿，即：“经营者提供商品或服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失、增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或接受服务的费用的一倍”。《合同法》第一百一十三条规定：“经营者对消费者提供商品或服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”可见《消费者权益保护法》创设了惩罚性赔偿责任，而《合同法》第一百一十三条第二款将其规定为合同责任，即是说从受害人角度其可基于合同上的请求权而要求行为人承担惩罚性赔偿责任。但《消费者权益保护法》第四十九条规定的惩罚性赔偿的一个重要构成要件是受损害者只能是消费者，尽管理论和实务中对“消费者”的范围有不同理解，但从现行法律和司法解释可以看出，消费者是与生产者和销售者相对立的，实践中应把那些为生活消费购买、获得、使用各种商品和服务的人界定为生活消费者，而不能作无限制的扩大解释。

1、撤销合同；
2、撤销合同后，欺诈一方承担责任，主要包括返还已付房款、承担已付房款的资金占用损失、违约金；
3、如果已经办理银行按揭的，则由欺诈一方承担银行按揭偿付及损失赔偿责任，一般而言，银行按揭合同也应解除。

《合同法》第54条规定一方以欺诈、胁迫的手段，使对方在违背自己真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，并追求对方的缔约过失责任。商品房买卖合同司法解释中，对于隐瞒无证销售，已抵押和已出卖的情形，可以要求不超过已付购房款一倍的赔偿。