公正处没有房产证不给随便公正的
直更名是最好的办法，就像上面那位说的，一起到开发商那去更名，更不掉就不能勉强，花钱能办掉也可以。
不能更名就选商品房吧，以后即使你们签了合同，约定等房产证下了再过户，他要是守信也是一件喜事，如果他觉得自己过不了房价那关，涨价了，不卖给你，即使赔了违约金，你到头来还是没有买好房子，那时候的价格不是他的违约金加起来就能买个房子的。风险大了。
还有一个可能，几年后人联系不上了，你的押金都要不回，费时间精力，房子没买到，一肚子气，划不来的。
所以个人建议你可以先看看可能直更名，不过直更名得一次性付款给房主才行。
不行的话，就不要冒险。
最好别买，不要贪图便宜，到时候他不认账宁愿赔你违约金你也没辙，房子会涨的，而且你现在签订合同明显是和国家的相关规定相违背的，打起官司对你很不利，如果非要买就把违约金签的很高，再找个律师问问合同怎么写，这个不同于一般的买卖，必须非常慎重
和他一起到开发商去更名，只是要花点钱，但你还是要和他签一个购房合同，最好还到公正处公正。
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