严格的说这份合同是无效的，因为卖方在卖房子的时候应该得到银行的许可。卖方可以随时违约，如果卖方有其他债务纠纷，这套房子很可能会被法院查封。卖方也可以自己提前还款，挂失房产证。房产部过户的所有风险都存在。
应该属于无效合同
合同有效，但对买方来讲风险太大了，建议当面咨询律师。
产权已经拿到的话，理论上来说是没什么风险的，但是您买好房子以后，后期如果遇到什么之前没有发现的房子的问题，到时候你要去找中介麻烦的时候，就没有了依据。合同上注明的是买卖合同，中介拿了也做不了别的什么用途，但是还是建议你去中介那边要他们打个证明，或者是把当初你们签订的三房合同的中介公司的那一份给要回来。
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