央产房和一般商品房的区别

央产房为公有住房，第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买，且需要报主管单位同意审批后，方可过户变成私有；而一般的商品房可以自由上市交易。
央产房：全称为“中央在京单位已购公有住房”，本次允许上市的“中央在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房。也就是说，一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的，而央产房因其特殊性质，仅局限中央机关人员，其他人是不能够享受到的。

商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产，央产房是中央机关开发并分配给中央机关工作人员的福利房。

央产房，它的全称是在京单位已购公有住房。所以央产房指的就是职工按房改成本价或标准价购买的在京单位建设的安居工程住房和集资合建住房。

商品房主要事实依据房屋的产权获得方式，既通过购买获得的房产(包括一手，二手)，都叫商品房。这种分类方式把房屋分为：商品房，房改房，廉价房，宅基地，经济适用房等。

因此，央产房和一般的商品房存在很大的区别，从在京单位就可以看出来。商品房并没有央产房那样的条件限制，是由在京单位建设的。当然一个是通过职工房改成本价或标准价购进，还有一个则是根据房屋产权方式购进。