关于首套房与二套房的界定

您名下无房在杭州肯定也是按首套计算的，在缴纳契税等方面可按首套享受到一定的优惠。

但是由于您有过贷款记录，杭州认房又认贷，首付需要6成。

感谢您的提问，望采纳！

以前会有一个说法,就是改善性住房.就是您现在人均面积不足33平米.那么可以选择再买一套..而且不算第二套..现在的政策是..没有人性化.又认房又认贷.只要你买过.只要你贷款过.这两个有其一..就算二套.现在就是这样.你出售之后.因为银行查询征信系统的时候.还是会查到你之前有过贷款记录.所以必然算二套了.楼上所说的70%已经是很早以前的了..现在7折利率早就不实行了.就算你是第一套购房..建行可以做到8折最低.工行则是8.5折最低.首付是30%.而二套房的首付最低是40%.利息为基准利率..有些银行执行基准利率上浮1.1%.希望可以帮到你.

首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套房首付为30%，二套房为40%-70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右）、契税（二房比首房高1%-2%）。

是二套房了 不管你那套40的是不是按揭，就算是全款的也算二套了，各地的政策不一样，税费也不一样 一般 首付=总房款-银行评估值的7层+其他税费（中介费 按揭费等） 最近政策一直在变，1个多月前开始2套房只能贷5层，但今天从银行那得到消息 目前还有两家银行能贷7层，以后谁也说不准，所有值能说目前暂时实行的，楼下的说的也有道理，却忘记一点 各地政策都是不一样 我这是重庆的政策 重庆的房价低于全国均价 最近才持平，所以和其他地方没的比的

二套房 原因是银行的征询系统上有你第一套房子的贷款记录 首付最低50% 按揭利息根据贷款额度和年限都不同 折扣目前个银行有松动迹象 可以去问问

建议：70的房子用公积金贷款（如果有的话） 首付目前30% 利率就是公积金利率 无涨幅