下列情况可以解约：
1.因不可抄抗力致使不能实现合同目的。
2.卖方不办理过户手续，超过半年或者道一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。
3.存在违约行为的。
4.履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的袭行为表示不履行主要义务。
【法律依据】
《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
卖方在什么情况下能解约？签合同要注意啥？这3点你要知道
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