你好，我想问下学区房和学区房有什么区别？

学区房和学位房虽然只有一字之差，但却截然不同。

1、什么是“学位房”？

  所谓“学位房”，往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某些“名校”有联建、这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派送等程序。

2、什么是“学区房”？

  “学区房”顾名思义，“学区”是政府根据生源情况来划分的，按最新政策规定，如若业主户口已迁入“学区房”，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即“免试就近注册登记入学”。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处“学区”，要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派送。

3、购“学位房”三注意

  学位房就是你买了这房子，就一定会有学位。虽然开发商纷纷承诺“买房送学位”，但这一承诺未必能实现。以下三种情况可能导致学位不能兑现。

3.1、学位有人数限制

  正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求就会有先到先得的情况。

3.2、学位有年限

  部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。

3.3、学位被占用

  这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。

4、购“学区房”不可不知的两大误区

一、离学校近就是学区房

  学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。入学名额政策的划分每年都有相应的变化。

  因此，于“学位房”，在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。此外，还要时刻关注最新的教育政策动态，譬如某规定指出：酒店式公园不在“学位房”范围内。

二、买房就送学位

  目前市场上的买房送学位和真正意义上的学区房有所不同。一般开发商送的入学学位是有要求的，比如房源面积、房价总额、购买时间等。

有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。学位房与学区房有三大差别：1.是否能读指定学校，学位房对应一所学校，学区房对应一个学区。2.是否一定有学位，学位房买了就一定有，学区房只是具备入学资格。3.对应的学校是否确定。

学位房原则上就是，只要买了这个房子，就一定会有学位。学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的；拥有学位房的，大多是引进了学校的新楼盘才能保证。

如今的房价很高，所以对许多人来说买房是一件大事。一般来说许多家庭购买房，都是因为孩子上学，想换学区房。但是市面上有学区房和学位房，很多人不知道那种好，那么“学区房”和“学位房”一字之差，有什么区别呢？