想在日本买房日本房产中介该怎么找?

想在日本买房日本房产中介该怎么找
2024-12-24 21:11:34
推荐回答(5个)
回答1:

在日本房产中介的经营免许当中,是有一个免许番号,括号里的数字就是我们要找的答案,这不单单是一个简单的数字,而是日本政府多方审核之后,为日本房产中介确定的等级。在这里,(1)一般是刚刚成立的公司,拿到的是地方知事的免许,在经营了10余年之后,通过多方审核才可以达到(2)(3)甚至是(4)的等级,当到达(4)的等级之后,就升格为了国土交通大臣的免许。30年以上的老牌不动产中介,遵纪守法的话可以取得(7)的等级。

从这一点上来看,我们也能发现日本的房产市场相比国内的规范性。您看到的这个简单的数字,背后是日本政府相关部门对于日本房产中介各项评定的结果,也给各大日本房产中介提供了有利的实力证明。相比于国内市场中,各家中介自吹自擂的广告宣传来说,这样的可信度完全可以让您放心的选择有实力的日本房产中介。

回答2:

日本房产投资步骤如下。
1. 了解信息,制定规划
根据自有资金和个人属性(年收入、工作地点等)的不同,可以购买的日本房子类型也会有所区别。准备使用多少资金,是否需要从金融机构贷款等,都需要有个适合自己的规划。
2. 找到适合自己的日本房产
网上有很多日本房产门户网站,投资者当然可以进行搜索。不过这些信息具有时效性,自己满意的房屋并不一定还在售,需要具体确认。或者与日本房产担当沟通需求,第一时间收到新的房屋信息。无论房子如何,都需要通过开发商或房产中介安排才能看房。如果不能亲自去日本实地看房,也可以委托代理公司,通过拍摄视频、照片的方式展现房子的情况。
3. 递交购房申请
建议提前准备好所需要的公证书,包括姓名、国内住址、个人印章等基本信息。在明确了自己的购买预算和标准之后,如果找到了合适的房源,就可以立刻请日本房产担当协助递交购房申请。
如果遇到某个物件有多位买方申请购买的情况,卖方会从中选择一位最终买主。如何决定卖给谁?一般这样的人容易优先购买到:递交购买申请早的人,购买期望金额高的人,以及现金购买者。
4. 接受贷款审查
如果所购买的房产金额比较大,希望利用贷款的方式购买房产,就需要接受贷款审查。对于没有日本身份也没有任何信用累积的外国人,想要以个人名义在日本贷款是比较困难的。如果这样的外国人想在日本贷款买房,可以采用在日本注册公司,以日本公司的名义,可以顺利申请到贷款。事实上,根据以往的经验来看,利用贷款来撬动杠杆,不仅可以实现以租养贷,也可以获得不错的收益。
5. 签订买卖合同
接受日本房产担当所安排的重要事项说明后,卖方和买方达成协议,签订买卖合同(所有权转移)。押金的结算、日租的结算是否正确等,都要确认清楚。
6. 选定房产管理公司
后期需要委托管理房产的情况,需要选定管理公司。既有从卖方接手管理公司的情况,也有重新寻找管理公司的情况。即便是选择自主管理的情况,也有必要事先寻找能够招募入住者的租赁中介公司。
7. 进行结算和移交
所谓结算,是指进行支付并完成交易,即买方向卖方支付买卖价款。之后,交付房产(卖方将与房屋相关的文件、附带设备的保证书等交给买方),房屋买卖的交易就完成了。从买房签约到拿到房产证,最快的可以在一个月左右完成。

回答3:

精通日语的话,自己拿护照,带上钱,办理相关手续即可。不精通的话,可以找不动产中介来买,这也是目前最多的方式。不过还是提醒一句,日本地震多,日本的房地产每年要交税的。。。还是别买了吧。

回答4:

至少,你得先弄到一个去日本的合法身份吧。
就这一步,已经难道千万人了。

回答5:

宏信优家房产价格<200万日元,中介费为总价的5%