交易税费
营业税(税率5.55%卖方缴纳)
转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)
印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)
登记费(工本费)80元共有权证:20元
馨窝网:需要交所需交纳如下费用:个人所得税为评估价格的2%,这部分由卖方承担;3%的契税,0.5%的印花税,还有房屋评估费,公正费,登记费等,这些费用由双方协商承担。
您好
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