商贷利率，即使八五折，还是高于公积金。大概差一个点左右关于还款，都是本金利息一起还的，只是一开始利息的比例比较高。比如，一个月还款2162，第一个月绝大多数是利息，最后一个月，2162里面几乎都是本金。是否商转公，各人的考虑并不一样，也根据地方政策的不同有不同的选择。比如有些地区可以在商贷未结清的情况下，每年支取公积金，支取的公积金可以直接打到贷款人的账户上。
