急!土地互换,有协议,但是没有村委会盖章是否有效,请专业人士帮忙解答,可另外双倍加分。谢谢!

2025-01-29 22:05:57
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回答1:

如果你们都是一个村集体或者村民小组内的成员,相互之间互换,是不要经过村委会同意和盖章,转让需要经过村委会的同意,互换不需要经过村委会同意。但需要去备案,但备案不影响互换协议的效力,村委会和当事人不能仅仅因为没有经过村委会同意而请求确认协议无效,也就是你们的协议是有效的。
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释
 第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权,发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由,请求确认合同无效的,不予支持。

回答2:

这个如果真的走法律程序的话恐怕没有用,宅基地、责任田的私下买卖(互换相当于等价买卖)未经村集体同意是不构成法律效力的 不过当地的政策也可能有相应的倾斜,或者处事程序不一样,有的地方以调解为主,有的地方以补偿为主,后者你吃不了多少亏,所以强烈建议你先咨询一下村委和当地的国土部门。

回答3:

原协议有效。。

现在对方想要回土地,须经你同意才行,否则只有通过法律诉讼方能解决,但对方不见得会赢。。
具体依据可参照《法律168》《农村土地互换协议是否有效》http://www.fl168.com/ask/question_114446.html

回答4:

无村委会确认的话是属于无效的。村土地属于集体财产,并非农民个人私有,一切转让必须经过村委会同意确认。