儿子和父亲的财产，在法律是不是同一个家庭的。父亲出资买房给儿子，如果是儿子不满18岁时买的，则视为父亲送给儿子的。如果儿子现在仍未满18岁的，父亲在与儿子所有的合法监护人签名保证的前提下，可出售该房产。
如果儿子现在已经满18岁，或者房子是儿子18岁后买的，如果父亲能提供和儿子合资购房的证据、文件，则可依司法程序，索要回按约定应属于自己的房产份额。否则，房产是儿子的，父亲无权处置。
你可以先在你们当地居委会或派出所打个你儿子失踪的证明，你还要把你当时交首付款的证明到带上，还有你这2年，交的房贷的明细都带上，到当地房管所去要求过户，但如果房管所有可能要你还要做个公证的。还要看你的具体情况。
失踪报警了吗？
如果当时报警了 现在可以认定死亡
认定死亡之后 因继承原因 房产可以过户给他父亲
到法院申请失踪，然后还清贷款，办理房屋继承手续
可以卖房子,银行会同法院冻结变卖房子.顺便过户
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