有很多不同啊
首先计入的科目就不同，一个是投资性房地产，一个是固定资产
还有就是后续计量，分为成本模式和公允价值模式
以成本模式计量时，要按期计提折旧和摊销，折旧额和摊销额计入其他业务成本科目，而自用资产是计入当期损益。以公允价值计量时，不用按期计提折旧，但是要将其公允价值变动计入公允价值变动损益科目。投资性房地产取得的租金收入，计入其他业务收入
最后处置时也不同，固定资产通过固定资产清理科目核算，利得和损失计入营业外收入和营业外支出，而投资性房地产取得的收入是计入其他业务收入的，同时还要结转其他业务成本（包括成本，折旧，摊销，公允价值变动损益以及资本公积等）
你好，会计老郑·一点通网校回答您的问题：
最大不同前者会计科目为投资性房地产，后者是固定资产。
投资性房地产的后续计量模式分为以成本模式计量和以公允价值计量，以成本模式计量的跟自用房地产一样，以公允价值计量的在资产负债表日按照公允价值调整投资性房地产的账面价值，不计提折旧
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