农村房屋买卖村委会盖章问题。

　　因农村的房屋所占土地属于集体土地，房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户，如下：
　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批，村委会同意盖章后到当地建房办审批，之后到房管部门网签，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。

小产权房子不能买卖的，就算订立合同也不合法

要给分啊！！哈哈。
法律规定农村的房屋只能卖给本集体经济组织的成员，也就是说只能卖给本村的，
你是外地的购买别村的农村房屋是违法的，也就是不受法律保护的。
那么既然是违法的村委会盖不盖章已经没有意义了。也不用花这个钱了。有买卖双方签字就可以了。如果遇到拆迁你还是可以获得大部分拆迁补偿的。绝对没有任何问题。我建议购买。

买这样房有麻烦

就找好的