因农村的房屋所占土地属于集体土地,房屋买卖时需村委会审批、在审批表盖章同意后才能买卖过户,如下:
1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、买卖合同、过户确权审批表到村委会盖章审批,村委会同意盖章后到当地建房办审批,之后到房管部门网签,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;
2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。
3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);
4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证。
小产权房子不能买卖的,就算订立合同也不合法
要给分啊!!哈哈。
法律规定农村的房屋只能卖给本集体经济组织的成员,也就是说只能卖给本村的,
你是外地的购买别村的农村房屋是违法的,也就是不受法律保护的。
那么既然是违法的村委会盖不盖章已经没有意义了。也不用花这个钱了。有买卖双方签字就可以了。如果遇到拆迁你还是可以获得大部分拆迁补偿的。绝对没有任何问题。我建议购买。
买这样房有麻烦
就找好的