土地估价:土地估价又称土地评估，是指土地估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按土地的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式、土地预期收益和土地利用政策等因山庆素对土地收益的影响，综合评定出某宗地或多宗地在某一权利状态下的某一时点的价格。土地估价与土地评价或土地分等定级不同。土地估价的通常方法有收益还原法、市场比较法、剩余法、路线价法等。
适用范围:一切存在价值，可供估价合法进行的土地和房产
不渣派同:估价方法不同，房地产估价一般有(市场法、成本法、收逗梁握益法、假设开发法、长期趋势法)土地估价一般有(路线价法、城市基准地价法、基准地价修正法、高层建筑地价分摊法、地租理论和地租量计算法)另:房地产估价法中的估价方法实际上地价评估都可采用。我国土地评估一般用城市基准地价和基准地价修正法。
综上房地产评估=房产(包括附属建筑、内部设备财产价值)价值评估+土地价值评估
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