这种情况肯定要去走法律程序的，既然已经有了欠条也有了转账记录，所有的手续证据都齐全的话，你可以去询问一下律师，看怎么处理比较好。如果他有能力偿还而不偿还的话，法院是会判决强制执行的。如果真的没有能力偿还的话，那么法院是可以判处他个人破产的，现在有一个个人破产的法律在浙江这边已经有了200多件的案例。所以你应该要向他讨还，如果他无力偿还，他也可以去申请破产，当然这个是他的事情，对于你来讲你就是要去找律师，看这种情况要怎么处理，毕竟有了证据了。
能每年更新借条还是好事，商量商量能否慢慢分期还，一笔还是很难的，法院起诉走法律程序是可以，但赢了官司执行不到钱，这样可能更不愿还。
起诉可以的
可以走法律程序
关键看借据上怎么约定的还款期限。如果约定了是今年几月份那你就可以在期限后去法院起诉。不过。如果他真的没有其他财产只有那一套房产的话，那就不好办了。如果法院通过调查所有银行证实他确实没有现金存款，那么，唯一的房产是不可以执行的。你只能跟他友好协商，约定分期还款计划，那慢慢还吧。
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