贷款买房需详询利率 后期还贷或差数十万

目前，近八成左右的消费者在购房时还是会选择贷款买房，而往往很少有人会认真关注各家银行多提供的不同的贷款利率。据数家媒体机构调查统计，售楼部人员往往能够对房贷决策起到影响，房贷市场存在信息不对称问题依旧严重。

今年金九银十,老百姓对中国楼市看法的博弈依然很大,多空对决比较明显,刚需和改善型需求依然是未来中国楼市的主旋律。八成以上受访者会选择贷款买房,旺盛的需求将进一步促进房贷市场的发展,但首付贷的市场动力仍然不足。一线城市购房者更愿意承担高额度的贷款,反映出一些大品牌开发商回归一线城市愿望比较强烈。

从贷款观念来看,年龄越小的民众,越会尝试更多贷款额度。有子女的家庭较无子女家庭更愿意节衣缩食,为下一代购置、储备房产的想法很普遍。不同城市能接受月供与家庭月收入比重差异不大,20%-50%的月供比重是购房者可以接受的。在不同城市,考虑提前还款的比例保持一致,会考虑提前还款的比例占据八成以上,说明中国消费者不愿意“欠债”,也表明市场缺乏更有效的稳定投资渠道。

目前房贷主要有三种形式:商业贷款、公积金贷款和组合贷款。目前公积金贷款仍是首选,占比40%以上。公积金贷款利率较低,但申请贷款的流程会稍慢一些,而且公积金贷款的政策经常发生变化。

凡买过房子的人都知道,购房者一般选择从置业顾问推荐的银行进行贷款,很少有人主动去选择其他银行。因为每个开发商会绑定三到五家银行专门为购房者在案场提供服务。在这次调查中,不会去比较银行利率的,大概占到15.70%-21.19%之间,会稍微比较一下的在42.96%-46.89%之间,会仔细研究比较的,一线城市占比最高,为37.41%,二三线城市分别是35.64%和35.86%。对于购房者而言,房子的地理位置等因素要远比利率的折扣更具有决定性,鲜有人会因为贷款利率的折扣而放弃选好的房子。

正因如此,房贷市场一直存在信息不对称的问题,不论是公积金政策还是银行信贷政策,大多数的老百姓并不知情,甚至根本不去了解,直接在售楼处听任售楼员的安排,把挣来的辛苦钱随意交给银行充当利息的现象较为普遍。事实上，购房者如果不了解房贷政策,不仔细比对各家银行的房贷利率,是一种对自己和家庭都非常不负责任的做法,有可能会因此多缴数万元的利息给银行。

（以上回答发布于2015-10-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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