土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的适生条件来进行。根据特定用途的适宜性，可对一定地段的土地进行评价和分级，用质量和数量来表示。可以分为两种：当前土地利用现状的适宜性分级和潜在的土地适宜性分级。
土地潜力评价是根据现有的土地自然属性以及社会经济属性条件和开发程度和对土地未来利用的评价。
两者均属于土地评价的范围，缺一不可。
土地适宜性评定时综合各项用地的自然条件对用地质量进行评价的结果。
土地潜力评价是根据现有的土地自然属性以及社会经济属性条件和开发程度和对土地未来利用的评价。
土地适宜性评定是对“当前”的进行评定
土地潜力评价是对“未来”的进行评价
适宜性评价是土地现在的价格评议，潜力评价是土地以后的价格评议
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