以房产证建筑面积为准，收物业管理费。因为只有房产证才是国家机关房产局核准后才颁发的。其余建筑面积是不被承认的。如提问者所讲的阁楼，就不被国家审核承认。是开发商没有被批准，私自建的。【3】物业在室外面干活，不能按使用面积计算。（北方成为供热面积）所以各物业都是按各家的建筑面积计算来缴纳物业费。
