国家规定房产交易税费按照实际交易份额、金额进行计算，根据问题描述房产估价78万元（国土局过户价格为计税价）而更名部分实际价格为26万元，则按照26万的价格进行计税，计税条件分别按照交易双方实际情况进行确定。需要注意的是：1、房产更名前是否红本在手，抵押房产需还清贷款取证才可以进行过户交易；2、母子房产可考虑赠与方式进行，契税3%；3、过户相对麻烦可以委托中介进行办理。
