二手经济适用房补过差价后不够5年能够过户吗

2024-12-04 15:59:09

推荐回答（5个）

回答1：

不是的，正常的商品房在产权证下来后就可以进行买卖了，并不需要补差价，如果是经适房或者拆迁安置房的话是需要过五年后才能上市交易，但是也不需要缴纳50%的差价，办理过户需要的税费如下：

个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
工本费：80元（买方出）；

经适房差价补过后不满五年的过户问题：

限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。
在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35％上交土地收益金。

《经济适用房管理办法》第三十条　经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

拓展资料：

房地产行业

差价补偿分为两种方式进行：还没有签订正式合同（一般是仅签署购房认购书）或虽已签署购房合同但未到房管部门备案的客户，开发商直接以新价格与客户签署购房合同或变更购房合同；已经签订了购房合同且购房合同已经生效的业主，开发商则以装修款的形式退回给业主。

前一种差价补偿方式，开发商在税务处理上是很清晰的，因为差价补偿发生在购房合同生效以前，所以开发商以新价格计税，不存在纳税调整；而后一种差价补偿方式却会引起一些税务问题，开发商须慎重考虑。

开发商并不是因为其在购房合同生效过程中出现了违约行为而去补偿客户，“主动”补差价是其在市场特殊时期采取的一种非常规促销行为。开发商认为这是可以打动持币观望者最有效的办法，期望以此来帮助潜在客户消除后顾之忧。

从法律上来讲，开发商此种主动让利是对老业主的赠与，在税务处理上属于开发商的捐赠，而对于老客户（一般是个人客户）来说，获得差价补偿即是接受捐赠或接受赠与。

经济适用房管理方法百度百科

回答2：

不可以过户,必须过五年！办理手续所要带的相关证件：由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。不管你是补差价也好经适房只能享受一次，只要购买过一次经适房，还是卖了房再次成为无房户也好，就不能再次申请了限价房的再交易具体政策由各地方政策规定。

拓展资料

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

2、在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。出售时应按届时同地段普通商品房指导价与限价房价格之差的35％上交土地收益金。

参考资料百度百科经济适用房

回答3：

经适房补差价：

1、持有代办的审核表的业主，到一楼大厅最南端第1位工作人员，找师傅办理审核表的编号；在2008年新办理审核表的业主不必再办理编号。到有专人核算每户业主应交的房补差价，确定金额数目。不需要办理房价补差的业主可以直接办理购房证手续。

2、到财务科，有专人为你开出办理房补差价的交费单据，到西大街南广济街口的东南角，交通银行，抽号排队，持房补差价的交费单据交纳房补差价款。拿银行给你的交款票据，更换正式的交款发票。拿正式的交款发票到办理购房证手续。

3、办理以上手续所要带的相关证件：由本人办理时，需带申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。由委托人办理时，需带委托人的身份证原件、申请人身份证原件、购房合同原件、审核表原件、在小区开出的个人面积补差单据。

4、在办理手续完毕后，购房证当时不会发给本人，在办理10日后，到小区物业处领取购房证。审核表只是说明你有了购买经济适用房的资格，而购房证则说明你依据审核表，按相关规定购买了一套经济适用房，购房证上将注明你所买的房屋的所有资料。

5、有了购房证，在交了契税后，才可以办理房产证。不管你是补差价也好经适房只能享受一次，只要购买过一次经适房，还是卖了房再次成为无房户也好，就不能再次申请了限价房的再交易具体政策由各地方政策规定，在北京是需要补土地收益金的差价的。

经适房差价补过后不满五年的过户问题：

1、限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。

扩展资料：

内容简介

对于普通百姓来说房子是家庭的一项巨大支出，购房可能要花费其一生的积蓄，而且可能还要做五年甚至几十年的"房奴"。对于大多数二手房的购买者来说，其主要目的是为了居住，不管是作为向过渡用小户型，还是为了改善居住条件而购买的大户型住宅，其主要功能都是为了满足自己的居住需求。所以本书的重点还是从买房者的居住消费角度，用通俗易懂的语言向读者诠释专业性的房地产术语和法律条款。希望广大购房者在花费大笔金钱购房的同时能够收获幸福。

市场经济永远追求公平、公正、利益均等。不管你在二手房市场上处于什么样的地位，无论买房、卖房还是租房，各个交易主体在市场上都是平等的。这也是本书所希望达到的目的。

房子已经满5年，就可以上市交易了，既然楼主说使用权类为划拨土地，就可以办理土地使用证的，只要拿房产证去就可以办理了，临沂这边办理土地使用证大约在3000元左右，青岛那边的我不是很清楚，你可以去咨询下。

现在的人大部分都想要土地使用证，其实是没有什么用的，国家规定，土地归国家所有，即使你办出土地使用证来，以后国家要征用的话，你还是要“奉献”的。只要有房产证就可以了，如果以后拆迁，也是按照房产证上的面积给予你赔偿的，至于房子的使用年限，你现在问就是杞人忧天了，因为现在国家还没有出台关于产权到期该怎么办的文件，还有就是产权是指土地使用期限，而土地之上的房产是永久性的，这个问题要搞清楚。如果产权到期了，大不了也就是续下土地出让金而已。随着城市的发展，已一般的房屋没有能坚持到50年或者70年的。

回答4：

经济适用房未满5年是不能过户的，补过差价后不够5年过户也是不可以的。

经济适用房：

经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅；指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。
所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
所谓适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的国宅政策称为廉租房。

回答5：

不是的，正常的商品房在产权证下来后就可以进行买卖了，并不需要补差价，如果是经适房或者拆迁安置房的话是需要过五年后才能上市交易，但是也不需要缴纳50%的差价，办理过户需要的税费如下：
1.个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；
2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；
3.营业税：5.6%（卖方出，满两年免征）；
4.交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；
5.工本费：80元（买方出）；

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