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国际金融风暴已经开始影响我国的经济发展。面对金融风暴,如同应对一场“战争”。对待战争,就要从战略上和战术上考虑如何打好这场战争。 近日,各种期望保证经济平稳过渡的方案不断出台。从世界领域回归到中国本土。尤其是面对日益缩水的股市,似乎除了常用的经济手段,就找不出什么办法来加以解决。作为经济外行,就当前一些宏观举措谈点题外意见。 房价该不该降。市场是残酷的。房产商有赚就有赔。光赚不赔不是生意人,是政府买卖。楼市该不该救。我想是不应该救。因为它死不了。目前看,房价还没有跌到老百姓买得起的价格。什么时候跌到开放商自己认可的百姓买得起的价钱,房地产业自然就健康了。也符合经济发展规律的。不存在谁救谁的问题。开发商只有自己就自己。房价出现天价的时候,纳税人买不起房,怎么就不见开发商自己主动降个价呢?现在危机了不是政策问题。买不起房的人多了,房子多了,自然就是泡沫。 杭州书记的说法是一厢情愿。他认为:“一旦杭州楼市大落、房价大跌,土地市场必将进入不景气周期,政府土地出让收益会大幅减少,相应地城市建设、城市管理和民生保障资金也会大幅减少,最终受害的还是老百姓。”这是不恰当的说法。为什么原来不考虑到这些因素。前瞻性,体现在哪里?民生保障金靠什么?靠地产税金?地产税金哪里来?还不是百姓的积累。房价低了,百姓的其他项目消费就会增加。消费结构严重失衡,导致的当然就靠搞房价的税费来考虑城市发展了。因此,改变和引导城乡居民的消费结构,减少房产、教育等方面的资金指出,让居民的收入更多的投入休闲娱乐、福利待遇方面。政府把更多的投入投入到基础设施方面。也许,投入与指出的平衡就容易出现问题。从另一个方面讲,在市场化的同时一定要有宏观计划的技术面。 笔者认为: 一, 房价没有跌到合理的价格区域,不可盲目救市。近日的救市计划很伤人。尤其是已经买了自己确实是自住的房子的人,显然是吃亏很多。就契税的支持都损失很大。前后矛盾的财政政策,容易引发社会矛盾。特别是时段界限的不同购房者与开发商之间的矛盾。要尊重经济规律。首次购房首付低于20%的决策再现,在居民收入没有大幅度提高的时候出台,没有什么实际意义,反而会使投机分子形成新的信贷危机隐患。 二, 减少土地供给,限制商品房再度开发,严格减少经济适用房的开发建设。土地价格应该保持高位。土地价格在某种程度上决定房价。虽然目前土地流拍很多,是因为地产价格没有回归真实。只有地产价格回归真实,房地产商不再寻求暴利。它不再是地方财政经济的畸形支柱,那么,土地供应的交易自然会正常。土地减少供给,房地产开发就会受到限制。房屋的闲置率就会降低。房屋的供应量就会减少。不再新批商品房建设项目是不错的办法。应该说,经济适用房的建设,对抑制高房价起到了宏观的调节作用,但不应该铺开了搞。现在一些经济适用房成了关系房。有房没房的。都可以买经济适用房。经济适用房应该少数人拥有,这应该是一个原则。经济适用房不能成为次商品房。让百姓都能住得起商品房才是政府的目标。如今的一些商品楼,开发商降点,政府补点,老百姓买过来,消化些闲置楼盘是个不错的办法。另外,旧城改造尽量采取货币补偿方式。给老百姓买得起当地的商品房为底线。让百姓自己购房。或者政府出资购买还给拆迁户也是不错的选择。总之,科学的评价房地产的供给,科学地制定地产商品价格都是政府与商家需要提前考量的经济项目。 三, 加大其他领域的项目投资与建设。鼓励社会资金投向更广阔的市场层面。投资结构与投资项目,都要考虑国内与国外两个市场。尤其是不能忽略国内市场。几个欧洲的人口、地域大国,如何形成合理、有效的资本流动市场与实体运作系统是值得思考的。沿海产业的外销转移,不能因为国外市场的萎靡而加剧国内市场的恶性竞争。搞好两个市场的风险评估应该是动态的。或许,金融风暴结束后,击垮的企业再要新兴夺回国外市场,就有一定的难度。平稳过渡应当成为当地政府考虑的问题。 四, 要扩大内需,就要减少百姓的过大开支,增加国民的收入。适当的时候,可以减少居民收入税费。增加奢侈品的税费以及高档消费税的增收。特别是减少政府财政支持。打击腐败,加大对政府预算的监管。增加工人工资,公务员福利货币化。采取措施保证社会公平分配。减少城乡差距。尤其是公务员退休与非公务员退休的待遇差别。工作时有差别,不能退休了不做贡献有差别。要广开就业渠道,鼓励支持商业发展,放宽经商准入标准。 五, 股市和地产一样,政府用不着救。股市跌了,许多问题就出现了。股市就像显微镜,不健康的企业自然就会暴露出来。繁荣的企业背后,往往孕育着腐败。钱多了,自然监管就成问题。股市跌了,财务报告就明晰了。淘汰与牺牲一部分劣质企业是好事。再说,股市回到一千点没有什么不好。可以说,股市上真正的老百姓亏得少。因为本来就没钱的人,是不会当心被骗的。股市下跌,某种意义上讲,不仅促使企业更新改造,而且对社会财富是个不错的调节。 说句实话,现在的状况很好。真像杭州市委书记说的那样,缺资金搞民生工程的话,就应当向发达国家学习,领导干部不要做高级轿车了,不要动则还吃上万元的大餐了……把有限的财力多用点到民生工程上来吧。笔者因为大家都面临金融危机,不足可怕。可怕的是金融危机到来时,还有干部想着“捞”一把,就更可怕了。
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