我先学习一下！
个人认为，银行在办理建筑物抵押贷款时会对该建筑物所占有的土地权属情况进行调查，如存在土地使用权抵押贷款将不会受理此项建筑物抵押贷款。
可将土地使用权及地上建筑物进行评估市场价，其市场价超过土地使用权贷款额的，余额部分可以设置抵押权。
(1)国有土地使用权上已设定抵押权的情况下，上述新增建筑物及其所占的国有土地使用权上不能再设定抵押权.
(2)这个融资方案太大了，不是几句话能说明白的。
你这个问题不是一般人能给你回答的。也不是几句话能说清楚的。
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