二手房交易流程：
买房查询信息 实地看房。
签订二手房买卖合同。
双方共同到贷款银行办理贷款手续。
双方共同到产权交易中心办理过户手续。
交纳相关税费。
双方共同到产权交易中心办理产权手续。
付清余款 完成交易。
二手房注意事项：
产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。
产权的完整性：确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量：观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间：观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置：二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理：了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况：邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值：通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件：二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接：需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。
可以到“房途网”上查看就可以知道了。但是营业税没有满5年的话那是一定要交的。其他的费用交的就比较少了。因为你没有说具体房子的价格所以不能准确的说出要交多少钱。
自己个人去营业税肯定是要交的，找个中介代办，不但时间会少简短，而且还能少交税（至少营业税会没有），找中介的费用不超过1000，当然其它的工本费还是得掏的！
这样的啊！
过户要交的税费：
契税 （业主第一次卖房 90㎡ 以下交1% 业主第二次卖房90㎡以下交1.5% ） 90-140㎡以下 1.5% 140㎡以上属于非普 3%
营业税：满5年免交 非普 成交价的5.4%
个人所得税：满5年免交 （业主名下如果还有一套房产的话，他可能还要交一个1%的个税；根据地方，有的地方还没有收）
二产房的话还要交土地出让金
O(∩_∩)O~祝你好运@！
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