具有法律效力，但是没有担保效力，房产抵押要去房管局办抵押登记，不办登记的没有物权效力，不能对抗第三人，借款人随时都可能把房子卖了，房产证是可以补办的，合同约定只会形成债权，没有保障效力，还是应当去房管局办理抵押登记。
只要有借款合同就可以起诉的。即使没有房产证抵押，只要有合同你也一样可以起诉他，要回你的欠款
尽快起诉吧，尽快处理减少损失
协商不成，可按诈骗罪对他提起诉讼解决。
要呗！要是真不给你也别怪咱不意，去法院起诉他，他要积极归还借款，那咱什么都不说，如果他就赖着不给，那他这样可能算是诈骗罪了，法院强制执行他的财产及银行账户，还得判他的罪，一枪两个眼。
还有以后不要乱借钱给别人了，要钱得多难啊！
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