监护人可以代替未成年人签字卖掉过户住房。但是需要监护人出具对未成年人的利益保证书，保证卖掉住房是为了孩子学习，医疗，生活所必须的证明，此证明需要房管局认可，才可办理过户手续。如果监护人擅自处置未成年人住房造成损失，孩子，或其他直系亲属，可以起诉监护人追偿。
