房产婚前公证有必要吗，我是按揭买房的

我国的任何一部法律都没有规定对婚前财产协议必须做公证。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否做了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高。
《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一楼说的得根本不全，
你说的 第一条： 保留收据和发票有什么用 这上面能用的只是个名字和日期 只是能证明 婚前付款的。
第二条 结婚后继续还贷款的话直接就成了共同财产 根本没有办法成为个人偿还全部至少是有一部分的。

其余 3.4条 是正确的。

3、即便你结婚后才发房产证，只要房产证上的名字只有你一人。万一你们离婚后法院进行财产审核也会把房产优先划拨给你。只不过有可能会因为你们夫妻共同支付房产贷款所以你需要偿还妻子部分房产贷款。
4、如果你已与妻子协商好办理婚前财产公证，只需去附近公证处申请私人资产核查公证即可。

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第一个办法：婚前还清贷款交上契税。
第二个办法：婚前财产公证。彼此信任是感情的基础。
第三个办法：当然分清楚是好 ，不知道 哪个女孩子看上你这种男人了 悲！

1、请保留好你交房款首付款时的发票或收据，此证据可作为你购买房产为婚前财产的有力证据。
2、如果你保证在你结婚后偿还贷款过程中房产贷款全部由你个人偿还，没有女方提供资金支持也可以认定房产归你个人所有。前提是你最好和妻子协商财务各自分管，比较有利于你财产的确认归属性。
3、即便你结婚后才发房产证，只要房产证上的名字只有你一人。万一你们离婚后法院进行财产审核也会把房产优先划拨给你。只不过有可能会因为你们夫妻共同支付房产贷款所以你需要偿还妻子部分房产贷款。
4、如果你已与妻子协商好办理婚前财产公证，只需去附近公证处申请私人资产核查公证即可。

婚前房产要不要公证，哪些需要公证？一句话明白公证到底有什么用

大家说的都很对！O(∩_∩)O~

为了维护您自己的权益；您还做好最坏的打算与妻子说清楚，找个借口或理由去公证处做个婚前财产公证。

因为现在的变化太大了，也太快了；不像以前那么稳定了。O(∩_∩)O~呵呵！

您觉得我分析的对么？祝您尽快把事情处理好\(^o^)/~ 早日登上婚姻的殿堂！在祝你婚姻幸福和美满！

O(∩_∩)O~