如果协议离婚后房产归小孩所有，监护人有权卖吗？

对方无权处置孩子的房产。

如果处置了，另一方可以提起诉讼，要求返还孩子的房产，同时撤销对方的监护资格。

《民法通则》第十八条规定： 监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。

监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

扩展资料：

消极资格：

由于监护人负有监护职责，对于限制民事行为能力人和无民事行为能力人的权益关系重大，有较多的立法例通常都规定了不得担任监护人的消极资格。不得作为监护人的人主要包括：

（1）禁治产人、准禁治产人。禁治产人是指因心神丧失或精神耗弱不能处理自己事务，经申请由法院宣告为无民事行为能力或者限制民事行为能力人。准禁治产人是指因心神耗弱、聋、哑、盲、浪费人经申请宣告为限制民事行为能力人。

禁治产人、准禁治产人的范围各国立法有差异，有些国家之规定了禁治产人，如法国、德国；有些国家既规定了禁治产人又规定了准禁治产人，如日本、意大利。我国《民法总则》未规定禁治产人和准禁治产人。

（2）被判处刑罚的人、失踪人。法国民法规定，被判处刑罚的人排除其任监护职务，已任职责当然解除。日本民法规定，行踪不明不得担任监护人。

参考资料来源：百度百科-监护人

这样的约定风险非常大非常大。

在小孩未成年之前，监护人随时可以以孩子的名义卖掉房子。

虽然法律规定监护人不能随意处置被监护人的财产，但是实践中，很多人就是处置了，而法律拿他是没有办法的。

为啥要等18岁，现在就可以的。没有权利卖掉，监护人不能随意处分被监护人的财产，除非是对被监护人有利的处分。