第一套房商业贷款买的，如果卖掉贷款还清了，再买第二套房首付是多少

　　贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套房。
　　首套房贷款首付比例是多少?如果贷款的方式不一样，首付自然也会不一样，一般常见的有商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款的首套房的首付比例其实没有什么变化，还是和之前的贷款政策一样，首付还是占据了三成。因为每个地方的首套房的首付比例都会不一样的，所以对于首套房的首付比例，具体还要看当地的一个贷款的政策。第二种是通过公积金贷款购买房子，公积金贷款购买房子要以家庭为单位，如果是首次贷款买房的话，那么可以贷到房屋评估价的80%，如果购买房子的面积超过了90平米的情况下，那么贷款的额度就是70%，能不能达到这个贷款额度，具体还要看个人的公积金缴存的额度以及公积金缴存的比例。也就是说用公积金贷款的话，首付可以只是两成。
　　总而言之，也就是说公积金贷款首付比例要比首套房的90平米一下的公积金贷款比例是不能够低于两成的，90平米以上的住房贷款首付比例就不能低于三成。

坐标郑州，限购区域。
根据本地的政策，第一套房子是商业贷款买的，贷款还清款的情况下，征信上还是会显示有一笔住房贷款记录，显示已结清。住房贷款在征信上会永远显示，没有五年或者七年就消除的说法。

第一种情况， 在买第二套住房去银行申请贷款时，银行会要求提供第一套房子的借款合同，如果第一套住房是外地的非限购区域的，那么可以以首套房的政策在郑州申请这比商业贷款，首付三成，贷款七成。

第二种情况，如果第一套商业贷款也是本地的或者是周边限购区域的，就算是已经结清的情况下，第二比商业贷款的比例按照二套计算，首付六成贷款四成，而且贷款的利率也要比第一种情况要高。
在申请贷款时，银行会要求借款人提供夫妻方的身份证、户口本、结婚证，并签署《征信查询授权书》，查夫妻双方的征信，在判断是首套还是二套的情况时，是以夫妻双方的共同贷款记录为准的。

若是我行个人住房贷款，“二套房”的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
注：首套房与二套房的界定标准，我行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。