二手房房贷的问题

没有房产证，任何银行都不会做这样的贷款。要不就从开发商手里直接更名，办理一手房贷款，问问开发商行不行。走2手房贷款肯定不行。

如果系二手房一定要有房产证，一手的话有买卖合同、预售证系可以办贷款，银行不同，要求也不同，最好去银行问问。可不可做贷款？贷款能做多少年？利率几多？每月还款多少钱？银行经办都会跟你介绍

现在不行，到了2012年拿到房产证就可以做商业贷款。

1、该套房屋属于期房，银行对于暂时不能办理产权证抵押的购房贷款，都需要开发商对购房者的贷款进行担保，而你这套房子估计开发商（建房公司）是不会同意为你担保的，所以，你无法申请购房贷款。

2、你想买的这个房子，实际是单位的集资建房，你需当心，这类房一般都是小产权房，只能供内部人员使用，你买下来后，很可能办不到二证（土地证、房产证），而二证缺一的话，你今后就不能将该房产再出售给其他人，只能卖给该单位的内部人员。

建议你买这个房子一定要谨慎，如果实在要买，一定要经过建房单位同意，因为该房屋实际有部分产权是单位的，如果单位到时候不同意过户，你就麻烦了。

不管是什么样的房子 比如集体产权房也好 经济适用房也好 首先 你这个房子 没有房产证 没有房产证的前提下 任何银行都不会放款的

二手房没有房产证就办不了贷款，因为没有房产证就没有东西做抵押