二手房买卖，先过户后贷款和先贷款后过户有什么区别？卖方没钱还贷款情况下怎样对买方有利？

1. 二手房交易不是按照你的想法办理，是需要按照国家相关手续要求办理的。不存在先办什么后办什么。

2. 你是打算买房，然而卖主的房子还有贷款没有还清。 是这样吗？

   如果是这样的话，是不能交易的。需要卖主将房子贷款还清才能进行交易。

3. 二手房正常交易手续，A买卖双方签署合同或协议  B 带着相关证件及协议去当地的房管局  C在房管局首先进行查询备档是否一致产权是否有抵押封存等。备档一致去窗口进行更名登记打印二手房买卖协议，如需贷款带着二手房买卖协议去银行申请贷款，贷款进行进件-面签-审批后去房管局进行过户。过户后一般7-15个工作日钱会到卖主存折上，公积金贷款时间略长。

4. 目前大部分城市的交易过程是要求走资金监管的，所有的手续是必须按照银行，房管局，资金监管中要求的程序办理的。

肯定是先贷款后过户呀。过户以后银行要见到房产证，做完抵押后，才会给卖方放款呢。这是正确的流程。
卖方没钱还贷，只能用买方的首付款替他还（反正首付款早晚要给，也是购房款的一部分嘛），解除抵押以后，买方或贷款或全款买就都可以了。

正常的手续是签合同，交钱，过户。哪有没收到钱就把自己房子过户给别人的。

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