出租人提前终止房屋租赁合同的赔偿问题

出租人提前终止房屋租赁合同，给承租人造成的损失应当赔偿，这里的损失是指实际损失，而不包括预计损失，未来损失，也就是未来四年的营业损失不可以主张，还有你不能不理他，应为他是房屋所有权人，你只应根据合同要求承担违约责任。

他只能承担违约责任

　　如果租赁合同约定了出租人违约事项，则承租人可据此条款主张赔偿，即遵循“有约定随约定”的原则。《民法通则》第112条第2款规定：“当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。”
　　如果租赁合同未约定出租人违约事项，则遵循“无约定从法定”的原则。根据是《民法通则》第112条第1款：“当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。” 的规定和《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。”那么法定的出租人应该赔偿的损失为直接和间接损失。根据张立华律师的司法实践，一般可主张的赔偿包括以下几个方面：
　　1、预期利润损失。即如果租赁合同正常履行，承租人可获得的利润，或者因合同未履行而损失的利润。一般可根据会计报表确定具体利润标准或者进行专门的审计。
　　2、装修费用损失。租赁合同正常终止，按房屋装修的现存价值为参考给予适当补偿；出租人违约导致合同终止，应根据违约责任原则，由出租人按装修的现存价值予以全额赔偿；承租人违约导致合同终止，装修利益不能享有是承租人自己的违约行为造成，这种损失应由承租人自己承担。
　　3、房屋再次租赁差价。原来的房屋租金一般比较便宜，再次进行房屋租赁的时候，房价往往会比以往高很多，对于因出租人的解约行为而给承租人造成的租金成本的增加，也应该由出租人承担。
　　4、搬家及找房费用。因此项费用同样因出租人违约而发生，出租人仍然应该承担相应的赔偿责任。