农村宅基地能建厂房吗？哪些农村土地可以用来建厂房？

在国家的政策利好下，越来越多的农民工、中高等院校毕业生、退役士兵和科技人员等返乡下乡人员到农村创业创新。在农村创业，国家给予了很多利好政策，包括给予用地支持。

一、农民宅基地上到底能不能建厂房?

1、利用宅基地建设厂房已被允许。2018年1月17日，国务院常务会议召开，会议提出，允许利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目。这对于农村经济社会发展，对于农民增收致富，对于农民工、大学生等有想法、有志向、想创业、肯实干的返乡下乡人员来讲，是一个重大利好消息。

2、宅基地建设生产用房有诸多条件限制。利用宅基地建设生产用房创办小型加工项目是一个大好事，但还有很多问题需要注意，尤其是环保问题、消防问题、安全问题，因为宅基地是在人员居住稠密的居民区，生产项目一定不能排放污水、废气或散发不良气味，一定不能存在消防隐患，一定不能存在其他安全问题，必须要征得左邻右舍的同意和支持。

3、宅基地建设厂房很多配套政策都需要跟进。利用宅基地建设小型加工项目是国家为支持农民增收致富、鼓励农民返乡创业而提出来的，就当前来讲还是一个新生事物，很多地方还在不断的探索和改进中，比如说，能够利用自家宅基地，但能不能再来租用左邻右舍的宅基地扩大生产，小型加工项目多小是小、多大是大，还没有一个统一的标准等等。

二、哪些农村土地可以用来建厂房?

1、要注意的是：国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。

2、个人可以因兴办乡镇企业申请用地用于建设厂房等建(构)筑物，但所选地必须符合有关土地利用总体规划和当地城镇总体规划，拟建项目必须符合国家和当地产业政策，申请用地必须在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，必须在规划部门办理选址、规划许可等审批手续，带项目申请用地还须到发改部门办理立项相关手续，到环保部门办理环评审批等相关手续。

三、在农村集体土地上建厂房需要有哪些审批手续?

1、农村集体经济组织或者建设单位持有关建设项目批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请;

2、市、县人民政府土地行政主管部门对建设用地申请进行审查，提出审查意见;

3、按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，报县级以上地方人民政府批准，其中，涉及占用农用地的，应先按照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续;

4、建设用地经依法批准后，申请用地单位按照规定缴纳有关费用，占用耕地的，并履行开垦新耕地的义务;

5、工程项目竣工后，由市、县人民政府土地行政主管部门对用地和开垦耕地情况进行检查验收，合格后办理土地登记手续，核发《集体土地使用证》，确认建设用地使用权。

乡镇企业使用国有土地的，按照《中华人民共和国土地管理法》关于使用国有土地的有关规定申请办理建设用地审批手续。

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随着农村宅基地的升值空间巨大，再加上农村宅基地确权日期将近，因此很多的城里人想在农村里获得一块属于自己的宅基地，但是土地管理政策规定，城里人是不允许到农村购买土地的，那么有没有其他人办法去获得农村宅基地呢？

城里人若想获得农村宅基地，可以从这方面去考虑：

1、凡是在1999年以前城镇居民使用过的农村宅基地，还是可以进行土地登记确权的；

2、农民进城不再退地，原本属于农村户口并且拥有宅基地；

3、农村宅基地在法理上不可继承，但是宅基地上面的房屋是可以继承的，只要你的房屋不倒或者闲置很久的话，都是可以继承的。

4、把自己城镇户口在迁回原属的农村，再想办法出资购买就没问题了。

上面四点都记清楚了吗？当然了，每个地方还是得看具体情况具体分析的。

好了，文章到这里就结束了，欢迎您在下方评论区发表您的看法。如果您喜欢本文章，不妨订阅一下我的百家号，将有更多精彩文章与您分享！

现在都在说农村户口值钱，城里人都羡慕农民。但是为什么农村户口值钱呢，还不就是农民有土地，可以有宅基地。但是如果一家子已经用宅基地建了一栋房子，再想建就申请不到宅基地用了。到城市里买房子又贵，有那钱还不如在农村建个别墅呢。

在农村想要拿到宅基地建房子，要符合这些条件才行

于是有些人就想到了跟父母分户，自立门户就可以分到宅基地了，真的是这样吗？

国家规定农户家庭出现以下四种情况，便符合分户条件：1、结婚可以申请分户。农村都是以结婚做为成年的表现，如果你能够结婚了，那肯定是可以自立门户了，跟父母分户后，可以分到一些承包地跟宅基地。许多农民都是靠这个方法来获取宅基地。

在农村想要拿到宅基地建房子，要符合这些条件才行

2、离婚也可以分户。成家了跟父母分了户，但是如果跟妻子离婚了，自然也要分开才对，不然还是一家人，怎么能够算离婚呢。这跟现在城里人假结婚买房再离婚是同样的道路，农民也用这个方法来获取宅基地。3、父母和子女长期分开居住的，可以分户。现在年轻人都喜欢到大城市工作，经常是过年才回家看一次父母。所以对于这种情况，是可以向相关部门申请分户的，只要满足一定的条件，就可以自立门户。

在农村想要拿到宅基地建房子，要符合这些条件才行

4、想分户必须证明有经济能力。如果连自己都无法养活，那肯定是不能让你分户的，民政部门会让你出示相关银行账户的流水，如果连工作都找不到，怎么可会让你分户呢。当然，如果有正当的理由也是可以像相关部门申请宅基地的，毕竟不可能让你连个房子都没有住。不过如果已经有了几套房子了，还想申请宅基地，那可就太贪心了。

现在农村生活越来越好，生活水平各方面都提高了，大多数选择返乡建房的朋友对于房子的外形和功能，也都有了更多的要求，今天给大家介绍一套占地135平的三层小别墅，可以说是大多数家庭都能批到的宅基地大小，看看整个格局是不是你想要的呢？

本户型为单家独院式，开间:12.5米，进：11.8米，占地面积135平方米，建筑面积346平方米，建筑高度10.2米。

门前宽12.5米*进深11.8米=147.5平方米

一楼设有客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、车库；

二楼设有客厅、卧室（附阳台）、卧室、书房（附阳台）、仓库、卫生间；

三楼设有起居室（附阳台）、2卧室、卫生间、大露台。

本户型采用天蓝色瓦屋面，桔黄色面砖，米黄色乳胶漆，外墙装修参考用：进门处一对方形罗马柱，二楼欧式窗套线条，阳台栏杆处可用方形模具现浇，刷白色漆，楼顶三角处配上一个1.2米左右的山花，这样下来外观造型简洁大方，色彩清新淡雅，房间尺度设计适宜，空间利用率高，明厨明卫，各使用空间都有比较好的采光通风。

主体参考造价27.68万元。

农村宅基地上是不能盖厂房的，如果要盖厂房就要申请批地的，这要有一套具体的手续才能够办理的，一般的农村都是有规划用地。也要看当地的规定。