1. 如果转让协议是你自愿签的，协议自你签字时起生效。
2.如果你有证据证明是你母亲胁迫你签字：在你去起诉请求法院撤销之前，协议有效。
如果你在法律规定的期间内不去法院请求撤销，协议有效。
除非协议经过公证，否则在过户给她之前你随时可以反悔。
你母亲全款给你买的房，写了你的名字。看起来似乎是赠与，但是赠与的是钱，不是房产，而且，只要她活着，想要撤销赠与是可以的。所以，房子原先是你母亲的，转赠给你，可以撤销赠与。如果房子是你母亲出的钱，你买的。那么，房子你归还，但是要还钱。
我建议卖房平分离婚，然后你母亲买个小套住您附近。父亲就由他去，以後他没能力了再养老他。
如果房子是母亲的钱买到的就有法律效力，要是你的钱买的，是母亲逼你写的协议就没有法律效力。
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